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大发地产基于“人本思维”，秉持着“为生活而创造”的理念，22年风雨兼程，砥砺前行，从传统地产开发商到悦居生活服务商，从长三角城市群，逐步挺进粤港澳大湾区、中西部等区域，足迹遍布全国重要省市，目前布局26城，销售额激增319%。一路高歌猛进，于2018年10月11日成功在香港上市，获得资本市场的认可。大发地产的成长不仅是数字可见，更是荣誉可见，“中国房地产100强”、“中国华东房地产公司品牌价值TOP10”等荣誉，很好地证明了大发地产的成长。 为生活而创造，构建宜居空间 伴随房地产发展进入下半场，改善型产品将成为市场的主流趋势。从市场需求来看，真正优质、契合客户需求的中高端产品仍然供不应求。大发地产致力于改善型产品的开发与研究，更懂得客户的痛点与需求，成为打造改善型产品的佼佼者。大发地产坚持“为生活而创造”的品牌理念，始终以消费者的需求为导向，从最初打造品质地产，升级为打造品质的生活方式。通过将业主的感受、诉求融入设计的每一个细节，构建宜居空间，提供让客户生活愉悦的解决方案。
2018年12月19日，“情景·无界”大发地产品牌暨「悦」系产品全球发布盛典在上海世博创意秀场耀世启幕，多家媒体与百位嘉宾到场共襄盛举，共同见证其重磅亮相。大发地产通过对不同城市、不同生活、不同人群的洞察钻研，集结对户型、外立面、工程做法、部品部件等研究优势，最终创造出「悦」系生活产品：珑悦、融悦、熙悦、晶悦、臻悦。大发从对人群生活的洞察与钻研中，发现了人们对“悦”生活的期待，为了实现这种“悦”生活状态，从时间、空间、情感三个维度，创造出八大情景系统——悦归家，悦漫步，悦起居，悦成长，悦友邻，悦陪伴，悦智控，悦运动，以此为产品系设计的基础理念，构建“悦”生活情景。 营收快速增长，财务政策维持稳健 大发地产2018年前4月收入同比增加897.2%至8.78亿元。2017年度，公司收入为45.70亿元，较2016年7.05亿同比增长549%。其中物业开发及销售产生的收益由2015年的6.24亿元增至2017年的44.77亿元，同比增幅超过600%。收入从截至2017年4月30日的人民币0.88亿元增至2018年同期的人民币8.78亿元，同比增幅将近10倍。收入的快速增长伴随的还有利润的扩张。从毛利来看，公司2015、2016、2017年毛利分别为1.08亿、1.19亿及6.57亿元。2018年前4月，大发地产毛利率已达到30.1%。 大发地产实施均衡、积极及稳健的财务政策，不断丰富融资渠道以满足资本需求。鉴于多元化的资本来源及高质量的项目组合，大发地产持续优化其债务结构，凭借其良好的信贷历史从而降低大发地产的融资成本。截至2017年12月31日三个年度及截至2017年及2018年4月30日四个月，大发地产融资的有效利率分别为10.1%、9.3%、10.1%、9.0%及10.2%。
图：大发地产2015-2017年盈利情况 深耕黄金城市群，区位优势明显 从 1996年创立之初，大发地产如同地平线上崛起的巨人，22年时间，从传统地产开发商成长为悦居生活服务商，从长三角城市群，逐步挺进粤港澳大湾区、中西部等区域，足迹遍布上海、浙江、江苏、安徽、四川、重庆、广东等全国重要省市。
大发地产选择进入具备经济实力和人口规模以及发展潜力的重点区域，未来发展空间广阔，突出的销售业绩也进一步验证公司战略的科学合理性。根据中指研究院《2018中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究》报告，上述区域城市的现有产业基础、创新实力、人才优势均较强，整体具有较高的投资吸引力。 质量地产的践行者 大发地产也是质量地产的践行者，其提出“质量100+”的口号，以超越竞品楼盘为首要目标，致力于为业主提供100分的居住体验。为此，大发地产实施严格的施工标准、操作流程以及质量控制，选择第三方设计、施工单位有严格而标准的流程。
例如，选择外部设计团队时，大发地产审慎考虑团队在该区域的类似成功案例、成功案例所采纳的建筑风格和本公司项目建筑风格的一致性、团队人员的履历和优秀程度。大发地产的选聘流程包括业内筛选优秀设计公司、招标概念方案比选、审阅服务建议书、集团设计评标小组成员评分等步骤，最终确定中标设计单位。凭借卓越的产品品质，每进一城，大发地产的项目都得到了良好的市场反馈和青睐。 未来成为“社群生活整合运营商” 大发地产秉承“为生活而创造”的品牌理念，坚持“立足长三角，拓展二、三线”的战略规划;锐意进取、不断创新，业内首创“情景地产”概念并迅速落地。未来，大发地产将继续用其极强的品牌落地能力，想象力、创造力以及活力，从新生代核心家庭的生活出发，为他们生活专属设置。从优质的地产开发商到品质生活方式的塑造者，最终完成从传统房地产开发商向“社群生活整合运营商”模式的转变。大发地产作为悦居生活服务商，会用心兑现每一次因情造景，为更多家庭因悦创居。 |
